Sécurisez vos mandats parisiens contre le risque carrière
Pré-diagnostic instantané des anciennes carrières souterraines, du gypse antéludien et des cavités sur toute adresse à Paris et Petite Couronne. Fiabilisez votre estimation, protégez vos honoraires, transformez plus de compromis en actes authentiques.
Pourquoi un agent immobilier parisien a besoin de cet outil
Une vente qui capote entre le compromis et l'acte authentique, c'est plusieurs semaines de travail perdues pour votre agence, et parfois vos honoraires envolés. Or, l'une des causes récurrentes d'annulation ou de renégociation de dernière minute à Paris est la découverte tardive d'un risque carrière — souvent au moment où l'acquéreur passe sa demande de prêt et que sa banque exige des expertises complémentaires.
Un pré-diagnostic à 5 € consulté avant la signature du mandat ou juste après vous permet de :
- Estimer avec plus de justesse le prix du bien (une exposition carrière peut justifier une décote de 5 à 15 %).
- Informer proactivement les acquéreurs potentiels et éviter la mauvaise surprise en amont du compromis.
- Documenter votre devoir de conseil imposé par la loi Hoguet et par l'article 1112-1 du Code civil.
- Réduire le taux de rétractation de vos compromis.
🎯 Estimation fiabilisée
Ajuster le prix de mise en marché avant publication de l'annonce : une décote maîtrisée dès le départ vaut mieux qu'une renégociation subie à la table du notaire.
⚖️ Devoir de conseil renforcé
L'agent immobilier est tenu, en tant que professionnel, à un devoir de conseil renforcé envers ses deux parties. Un pré-diagnostic joint au mandat et communiqué aux acquéreurs est votre meilleure preuve de diligence.
📈 Moins de compromis annulés
Anticiper le risque, c'est éviter que l'acquéreur ne le découvre par sa banque, son diagnostiqueur ou son notaire à la dernière minute — moment où 70 % des refus surviennent.
Formules pour agents immobiliers & agences
Pack Découverte
4,90 € / rapport — sans engagement
- 10 pré-diagnostics valables 12 mois
- Rapport PDF prêt à joindre au mandat
- Import CSV multi-adresses
- Facture professionnelle avec TVA
Pack Agence
3,95 € / rapport — idéal pour équipes
- 20 pré-diagnostics valables 12 mois
- Accès collaboratif (jusqu'à 3 négociateurs)
- Import CSV jusqu'à 500 lignes
- Support prioritaire par email
Abonnement illimité
Tarif garanti à vie — 100 premières agences
- Rapports illimités Paris + Petite Couronne
- Utilisateurs illimités par agence
- Import CSV illimité
- Support prioritaire (réponse < 4h ouvrées)
- Sans engagement
Ce que dit la loi côté agent immobilier
Devoir de conseil (loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970)
L'agent immobilier titulaire d'une carte professionnelle est soumis à un devoir de conseil renforcé — jurisprudence constante depuis les années 1990. Ce devoir couvre l'ensemble des caractéristiques déterminantes du bien, y compris ses risques géotechniques connus ou raisonnablement identifiables par un professionnel diligent.
Obligation d'information (art. 1112-1 Code civil)
« Celle des parties qui connaît une information dont l'importance est déterminante pour le consentement de l'autre doit l'en informer. » (source : Notaires de France)
L'agent, dès lors qu'il connaît ou peut raisonnablement connaître un risque carrière via son expertise du marché parisien et les outils publics à sa disposition, s'expose à un risque de mise en cause s'il n'informe pas.
Vice caché — pas seulement le vendeur
La Cour de cassation reconnaît que l'existence de carrières souterraines engendrant une instabilité du bâti constitue un vice caché (art. 1641 C.civ.). L'agent peut voir sa responsabilité solidaire engagée s'il est démontré qu'il avait ou aurait dû avoir connaissance du risque.
ERP obligatoire (loi 30 juillet 2003)
L'État des Risques et Pollutions doit être fourni moins de 6 mois avant le compromis. Il est généré via errial.georisques.gouv.fr. Ce document ne couvre toutefois pas systématiquement les carrières historiques parisiennes non incluses dans un plan de prévention des risques (PPR), d'où l'intérêt d'un pré-diagnostic complémentaire.
Cas d'usage concrets
Prise de mandat
Vous êtes appelé pour visiter un bien dans le 14e ou le 13e. Avant même de fixer le prix, un pré-diagnostic à 5 € vous dit si vous devez ajuster votre estimation ou renforcer les diligences. Bonus : impressionne le mandant par votre professionnalisme.
Chasseur d'appartement
Un client vous mandate pour trouver un bien. Vous pré-diagnostiquez systématiquement chaque bien shortlisté : pas de mauvaise surprise à la visite technique.
Négociation acquéreur
Un acquéreur hésite sur un bien mandaté. Fournir le pré-diagnostic (rassurant) accélère la décision. Ou, s'il y a un risque, permet de l'intégrer transparentement à la négociation prix.
Audit de portefeuille
Importez en CSV vos 50 mandats actifs. Identifiez ceux à risque pour prioriser vos actions de mise en conformité et de communication client.
Questions fréquentes
Le pré-diagnostic engage-t-il ma responsabilité si le rapport est incomplet ?
Non. Notre rapport est explicitement présenté comme un pré-diagnostic à vocation informative, ne se substituant ni à l'ERP réglementaire ni à la consultation officielle de l'IGC. Il vous protège au contraire en documentant votre démarche de vigilance.
Puis-je le remettre à mes clients ?
Oui. Le PDF peut être remis à vos vendeurs et acquéreurs, joint au mandat ou au compromis. Certains agents le remettent avec chaque estimation comme différenciant.
Facturable au client ?
Vous êtes libre de refacturer ce service à vos mandants au titre des frais annexes, ou de l'inclure dans votre commission.
Combien de temps prend un rapport ?
30 secondes en moyenne pour la génération du PDF, disponible en téléchargement immédiat depuis votre tableau de bord.
Facturation professionnelle ?
Oui, facture avec TVA (20 %) au nom de votre agence, déductible, téléchargeable à tout moment.
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