Cartographiez le risque carrière de votre portefeuille d'immeubles
Un pré-diagnostic instantané par immeuble géré : anticipez les fissures suspectes, préparez vos AG, protégez le patrimoine des copropriétaires et votre responsabilité de gestionnaire.
Le syndic face au risque carrière parisien
Les syndics gèrent en moyenne 30 à 300 immeubles chacun à Paris. Sur ce portefeuille, une proportion non négligeable — surtout pour le bâti antérieur à 1900 dans les 5e, 13e, 14e, 15e, 19e ou 20e arrondissements — repose au-dessus d'anciennes carrières ou de zones de dissolution du gypse. Une fissure « inexpliquée » sur une façade, un plancher qui bouge, une porte qui ne ferme plus : le premier réflexe du conseil syndical est d'appeler le syndic. Sans donnée préalable, vous êtes contraint de commander une étude géotechnique coûteuse (5 000 à 15 000 €) pour lever le doute.
Un pré-diagnostic à 5 € par immeuble vous permet de :
- Constituer une base patrimoniale de votre portefeuille, exposition connue à jour.
- Répondre instantanément aux questions du conseil syndical.
- Justifier ou éviter une étude géotechnique lourde.
- Anticiper l'ordre du jour de l'AG en cas de risque avéré.
- Documenter votre diligence en cas de sinistre ultérieur.
🏢 Vue portefeuille
Import CSV de tous vos immeubles gérés en une fois. Tableau de bord filtrable par arrondissement et niveau de risque.
📋 Préparation d'AG
Pour un immeuble à risque avéré, disposez d'un document synthétique à joindre à la convocation d'AG (résolution ravalement, décision d'expertise, provision pour travaux).
⚖️ Responsabilité couverte
Le syndic est mandataire des copropriétaires. En cas de sinistre, un pré-diagnostic archivé horodaté prouve votre démarche proactive et votre respect du devoir de conseil.
Formules pour cabinets de syndic
Pack Découverte
4,90 € / immeuble — sans engagement
- 10 pré-diagnostics valables 12 mois
- Rapport PDF par immeuble
- Import CSV multi-adresses
- Facture professionnelle avec TVA
Pack Cabinet
3,95 € / immeuble — idéal audit initial
- 20 pré-diagnostics valables 12 mois
- Accès collaboratif (jusqu'à 3 gestionnaires)
- Import CSV jusqu'à 500 lignes
- Tableau de bord portefeuille
Abonnement illimité
Tarif garanti à vie — 100 premiers cabinets
- Immeubles illimités Paris + Petite Couronne
- Utilisateurs illimités
- Import CSV illimité
- Actualisation semestrielle automatique
- Support prioritaire
Cas d'usage typiques du syndic parisien
Reprise de portefeuille
Vous récupérez la gestion d'un cabinet concurrent. Importez ses 80 immeubles en CSV : en 10 minutes, vous connaissez ceux qui nécessitent une vigilance accrue. Argument commercial imparable en assemblée.
Fissure signalée
Le conseil syndical vous alerte sur une fissure d'escalier. Un rapide pré-diagnostic vous permet de dire : « c'est possiblement lié aux carrières, il faut une G5 » ou au contraire de rassurer immédiatement.
Avant travaux lourds
Rénovation d'ampleur, ravalement Ravalement 32 obligatoire ou création d'une extension. Le pré-diagnostic aide à décider s'il faut engager une étude géotechnique préalable.
Sinistralité
Ordre de mission pour un expert d'assurance ou saisine de la mairie : votre rapport constitue un premier élément documenté à joindre au dossier.
Cadre juridique et responsabilité du syndic
Devoir de conseil et de vigilance
Le syndic professionnel est mandataire du syndicat des copropriétaires (loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et loi ALUR). À ce titre, il doit informer les copropriétaires de tout risque susceptible d'affecter la sécurité de l'immeuble et la préservation de son patrimoine.
ERP en cas de vente d'un lot
Lorsqu'un copropriétaire vend son lot, l'ERP (loi du 30 juillet 2003) doit être fourni moins de 6 mois avant le compromis. Le syndic peut être sollicité pour fournir les informations connues sur l'immeuble. Voir errial.georisques.gouv.fr.
IGC de Paris — la référence officielle
L'Inspection Générale des Carrières (86 rue Regnault, 75013 Paris) est le service de référence pour les mouvements de terrain liés aux anciennes carrières. En cas de sinistre : appelez le 3975. Une consultation officielle coûte 10 € et est délivrée en 30 jours en moyenne.
Questions fréquentes
Le pré-diagnostic est-il opposable en AG ?
Le pré-diagnostic est un document informatif et d'aide à la décision. Il n'a pas de valeur réglementaire (celle-ci relève de la consultation officielle IGC), mais il peut être annexé à la convocation d'AG comme document préparatoire à un vote de résolution.
Peut-il être facturé à la copropriété ?
Rien ne s'y oppose. Le pré-diagnostic étant une prestation d'audit dans l'intérêt de la copropriété, son coût peut être imputé aux charges communes (article 44 du décret n° 67-223) sous réserve d'accord du conseil syndical ou de vote en AG selon les usages du cabinet.
Combien d'immeubles peut-on auditer en une fois ?
Jusqu'à 500 adresses par import CSV. La génération est parallélisée : comptez 5 à 10 minutes pour un portefeuille complet de 300 immeubles.
Facturation professionnelle ?
Oui, facture avec TVA (20 %) au nom du cabinet, déductible, téléchargeable à tout moment.
Accès pour plusieurs gestionnaires ?
Oui, l'abonnement illimité inclut des utilisateurs illimités. Les packs incluent 3 utilisateurs.
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